杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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