刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xì新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗ng)，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也(y新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗ě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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