大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人显的(de)情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在(z周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人ài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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