从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出阴肖是指哪几个肖让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，阴肖是指哪几个肖杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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