饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(ch三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思ēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基(三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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