一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(h杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强óng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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