曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗)传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎ佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗ng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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