财联(lián)社(shè)5月5日(rì)讯(xùn)（决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思编(biān)辑 周新旸(yáng)）融创中国(01918.HK)再(zài)度(dù)披露其(qí)境外债务重组(zǔ)进展(zhǎn)。

　　5月4日晚(wǎn)间(jiān)，融(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思róng)创中(zhōng)国发(fā)公告称，2023年5月(yuè)4日(rì)香港时间(jiān)下(xià)午(wǔ)5时正，占现有(yǒu)债务约85%的同意债权人已(yǐ)加入重(zhòng)组(zǔ)支持(chí)协议(yì)。

　　周五盘中，融创股价在此利好刺激(jī)下，一(yī)度(dù)涨超13%，并(bìng)带动港股内房(fáng)板块一(yī)起走强(qiáng)。

　　截至发稿，融创中(zhōng)国涨(zhǎng)10.13%，报1.74港元(yuán)。

　　4月房企业绩同比(bǐ)增幅扩大

　　在刚过去的4月(yuè)，部(bù)分重(zhòng)点城市市场活跃度(dù)下(xià)降，导致房企(qǐ)业绩环比(bǐ)下降，但同比来看，仍保(bǎo)持增长，且(qiě)增幅进(jìn)一步(bù)提升。

　　中(zhōng)指研究院的数据显示，4月，百强房(fáng)企4月(yuè)单月(yuè)销售额环比(bǐ)下降17.4%，同比上升29.9%。1-4月，百强房企销总额为(wèi)23934.6亿(yì)元，同比增长(zhǎng)12.8%，继续(xù)保持增长。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)的数据也显示，4月，百强房(fáng)企实现销售(shòu)操(cāo)盘金(jīn)额5665.4亿元，单(dān)月业绩环比降低14.4%；同比(bǐ)增长31.6%，同比去年保持增长且增幅(fú)较上月进一(yī)步提升。累计业绩(jì)来看，1-4月百强房企实现(xiàn)销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同(tóng)比自一季度转正之后(hòu)，增幅也进一步提升至9.7%。

　　尽管4月(yuè)百强房企业(yè)绩环比下降，但仍有近三成百强(qiáng)房企单月(yuè)业绩环比增长，包(bāo)括招(zhāo)商蛇口、滨江集团、中(zhōng)国铁建等；同时有(yǒu)近六成百强(qiáng)房企单月(yuè)业绩同比(bǐ)增长。克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)指出，总体来看(kàn)，央国(guó)企以及部分优质民(mín)企(qǐ)凭借热点城市布(bù)局以及积(jī)极的推(tuī)盘去化，表(biǎo)现(xiàn)出较强的抗周(zhōu)期韧性。

　　热点城市市场活跃度有望保持(chí)

　　中(zhōng)指研(yán)究院认为，在前期积压需求集中释放(fàng)后，当前重点城市市场(chǎng)活跃度(dù)下行，部分城(chéng)市市(shì)场出现(xiàn)明显降温(wēn)。居(jū)民收入及就业预期偏弱下，市场进一步恢复的动(dòng)力不足，短期房地(dì)产政策仍(réng)将保持宽松状态，稳定购房者(zhě)置业(yè)信心和预(yù)期至关重要。

　　4月，中央政治局会(huì)议(yì)释放(fàng)了积极(jí)信号(hào)。中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，一方面(miàn)经济运行呈向好(hǎo)态势，恢复(fù)和扩大(dà)需求(qiú)仍是经济持续好转(zhuǎn)的关键(jiàn)，而房地(dì)产亦(yì)是(shì)扩大需求的重要抓手；另一(yī)方面，会(huì)议为房地产市场定调，短期房地产政策(cè)仍将保持宽松状态，有(yǒu)助于稳定(dìng)购房者(zhě)置业信心和预期。

　　中(zhōng)指研究院预计，随着各(gè)地政策(cè)的(de)进(jìn)一步优化调(diào)整及宏观经济的(de)稳步修复，二季度全(quán)国房地产市场(chǎng)有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，但城市间分(fēn)化行(xíng)情延续，热(rè)点城市市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，但多数城(chéng)市仍面临较(jiào)大调整压力(lì)。

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