曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的trong>自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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