标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压

　　豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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