金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国(guó)民(mín)经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价房地(dì)产市场表现(xiàn)？如何为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正研(yán)判下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对此回应(yīng)称，去年受(shòu)到多(duō)重因素影响，房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一(yī)些地方(fāng)出现了商品房(fáng)交付困难。为(wèi)了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城(chéng)施策，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)住房、信贷等相关(guān)政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融资(zī)需求(qiú)，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力(lì)度，效果逐(zhú)步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需求(qiú)较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资金状况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看(kàn)，3月(yuè)份已经发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期(qī)积(jī)压(yā)住房需求释放，部分城市(shì)市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产(chǎn)为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正开发企业资金紧张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设(shè)仍在(zài)下降(jiàng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市(shì)场，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要(yào)继续努力(lì)。下(xià)阶段，随着经济(jì)恢(huī)复(fù)向好(hǎo)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房地(dì)产市(shì)场有(yǒu)望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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