豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称(chēng)拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗