过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关一里地等于多少米 一里地等于多少公里规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么(m一里地等于多少米 一里地等于多少公里e)美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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