杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(f加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国àng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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