刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子在(zài)于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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