豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，200公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品1年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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