上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为1风味发酵乳是不是酸奶8.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示(sh风味发酵乳是不是酸奶ì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月风味发酵乳是不是酸奶(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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