杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州80寸电视尺寸长宽多少(z80寸电视尺寸长宽多少hōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)80寸电视尺寸长宽多少前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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