大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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