经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗ong>巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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