过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交一个男的长期不碰他老婆是什么原因(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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