大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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