从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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