从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪观摩和观看的区别在哪(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎ观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪n)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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