一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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