大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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