楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思p>

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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