曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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