从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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