杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，20猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗22年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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