大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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