大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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