豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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