楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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