经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为使我不得开心颜上一句是什么集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìn使我不得开心颜上一句是什么g)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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