豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉水娃是几娃？ 水娃是什么颜色得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(d水娃是几娃？ 水娃是什么颜色ōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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