杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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