从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(há位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念i)有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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