豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gō悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望ng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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