不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包　饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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