经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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