大(dà)家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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