一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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