金融界5月8日消(xiāo)息 两(女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路liǎng)部门近日(rì)联合印发的《关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加强从业(yè)主体管理。严格落(luò)实经(jīng)纪机(jī)构备(bèi)案制(zhì)度。全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记(jì)。经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容由基本服务(wù)和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，延(yán)伸服务是可(kě)单独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费。经(jīng)纪(jì)机构不得(dé)滥用市场(chǎng)支(zhī)配(pèi)地(dì)位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。 <女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路/p>

　　意见全文如(rú)下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设部市场(chǎng)监管总(zǒng)局关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全(quán)具有重要作用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。为规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)，加强(qiáng)房地(dì)产经(jīng)纪行业管(guǎn)理，促进房地(dì)产市(shì)场健(jiàn)康发(fā)展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实(shí)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供(gōng)代理(lǐ)、居(jū)间(jiān)等经纪服(fú)务的机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经(jīng)纪管理(lǐ)办法》规(guī)定向(xiàng)所(suǒ)在地住(zhù)房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全(quán)面推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记，加强(qiáng)经纪从业人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪(jì)从(cóng)业人员(yuán)提供(gōng)服务时，应当佩戴经实(shí)名(míng)登记(jì)的工作牌、信(xìn)息(xī)卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的(de)经(jīng)纪服务由基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机(jī)构为促成(chéng)房屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服务，包(bāo)括提供房源客源信息、带客(kè)户(hù)看房、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动产登记(jì)等(děng)。延伸(shēn)服务是(shì)房地产经纪机构接受交易(yì)当(dāng)事(shì)人委(wěi)托提供的(de)代办贷款等额(é)外服务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地产经纪服务收费(fèi)由交易各方(fāng)根据服务内容、服务质量(liàng)，结合(hé)市场供(gōng)求关系等因(yīn)素(sù)协商确(què)定。房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)。房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。房地(dì)产互联(lián)网平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务(wù)收费标准，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构自主决定收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门(mén)依法开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合(hé)同。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门要制定(dìng)房屋买(mǎi)卖(mài)合同、租赁合同(tóng)、经纪(jì)服务合同示范文本。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)场所醒目位置公(gōng)示合同示范(fàn)文本，方便交易(yì)当(dāng)事人使用。房地产经(jīng)纪(jì)机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案系统办(bàn)理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租赁(lìn)合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人(rén)信息(xī)保护。贯(guàn)彻落(luò)实(shí)《中华人民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息(xī)，不得非法买(mǎi)卖(mài)、提(tí)供或者公开他人(rén)个(gè)人信息(xī)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要建立(lì)健全客户个(gè)人信息保(bǎo)护(hù)的内部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露(lù)或非(fēi)法使用客户个人信息。未经(jīng)当(dāng)事人同意(yì)，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发(fā)送商(shāng)业(yè)性短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台，加(jiā)强(qiáng)对(duì)交易(yì)房源、房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员的管理。房地产经纪机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应当通过平台进行核(hé)验。鼓励通过(guò)房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台(tái)向交易(yì)当事人提供房(fáng)源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强(qiáng)存量(liàng)房(fáng)交易(yì)资金监管，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购(gòu)房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将(jiāng)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用纳(nà)入(rù)交易资金(jīn)监(jiān)管范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行为整治力度。各(gè)地(dì)住房和(hé)城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要内容，会同有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息(xī)合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝(pù)光典型案例。对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地产经纪行业组织(zhī)要健全(quán)行规行约，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪服务标准(zhǔn)和(hé)执业规(guī)则，引导房地产经纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业人员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员(yuán)存(cún)在收费不规范、侵(qīn)犯客户(hù)个人信息合法权益等(děng)情形的，房地(dì)产经纪(jì)行业(yè)组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

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