经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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