饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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