豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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