楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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