豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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