继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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